房产证下不来如何赔偿 办理房产证的流程是什么

虽然期房比 现房 的价格要便宜一点，但是有的朋友还是不太愿意购 买期房 ，因为期房有很多不确定的因素，比如房子烂尾、 房产证 办理不下来等等，其实如果 房产证 没有在规定的时间内办理下来，大家可以找 开发商 申请赔偿的，那么 房产证 下不来如何赔偿？办理 房产证 的流程是什么？先来了解吧。

房产证 下不来如何赔偿

根据《商品房买卖解释》18条的规定， 开发商 不办理 房产证 时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：

1、支付约定 违约金 ，按照合同约定的 违约金 数额或 违约金 计算方法确定；

2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定 违约金 或约定 违约金 低于损失的情形；

3、没有约定 违约金 或者损失数额难以确定的，按照已付 购房 款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收 贷款利息 的标准支付 违约金 。

办理 房产证 的流程是什么

1、登记收件。产权登记的程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。

2、勘丈绘图。它是对已申请产权登记的 房地产 逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。

3、产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。

产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、 产权证 件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的 房屋产权 来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。

4、绘制权证。对申请人申请的 房地产 ，经过审查确认可以颁发 产权证 后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的 产权证 件。

5、收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。

以上就是有关 房产证 下不来如何赔偿？办理 房产证 的流程是什么的内容介绍了， 开发商 对于 房产证 的办理是有一个时间规定的，在这个时间内如果不能正常发放 房产证 ，那 开发商 需要承担一定的责任，具体的赔偿方案可以通过上文了解，如果可以正常办理，大家也要知道办理的流程。